Реклама партнеров

Сантехника Тут RU

Твой дом

OBI

Евродом

Стройландия

Столплит

Недвижимость
Вопросы аренды недвижимости в Греции

Сдача в аренду жилья:

Минимальная продолжительность аренды жилья составляет 3 года и должна быть оформлена документально.

В случае сдачи жилья в аренду для проживания семьи, желательно указывать в договоре и Ф.И.О супруги/га.

В случае сдачи жилья в аренду для проживания студентов, рекомендуется подписание договора родителями, или родители должны гарантировать оплату аренды и прочих расходов.

Даже если письменный договор согласован на меньший срок, владелец и арендатор связываются обязательствами как минимум на три года.

В случае если владелец и арендатор укажут в договоре аренды меньший срок (на пример, 8 месяцев, 1 год и т.д.) и арендатор передает недвижимость по истечению согласованного срока, то владелец без проблем принимает ключи. Арендатором должно быть предусмотрено получение письменного заявления владельца о приеме жилья и о том, что он не имеет никаких претензий на будущую аренду.

Данный обязательный срок может быть изменен только лишь новым, нотариально оформленным соглашением, что может быть осуществлено только по истечению 6 месяцев с начала аренды.

 

По истечению трех лет владелец может потребовать свою недвижимость в любое время и арендатор обязан ее передать.

На протяжении аренды владелец не имеет право потребовать недвижимость в целях личного проживания.

Сумма арендной платы может быть определена в размере согласованном сторонами. А также может быть скорректирована согласно договоренности сторон. Рекомендуется избегать корректировок в высокой доле, в виду трудности их соблюдения, что в результате приведет к возникновению проблем на протяжении аренды.

Не указывайте сумму, меньшую согласованной. Помимо налогового правонарушения, это в основном наносит ущерб владельцу, так как в случае если ему придется требовать оплату аренды в судебном порядке, то он не сможет потребовать иную сумму, кроме указанной в договоре аренды. Кроме того, несмотря на устную договоренность, арендатор может оплачивать лишь указанную в договоре арендную плату.

Доход, полученный от сдачи в аренду, подлежит налогообложению.

Что касается подключений Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ) и Корпорации Водоснабжения, предпочтительно, чтобы арендатор заключал договора с этими службами лично. Таким образом, в случае Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ), с владельца никогда не будет взыскана задолженность арендатора. В случае Корпорации Водоснабжения, действует иное, поэтому желательно, чтобы владелец следил за оплатой счетов арендатором. Конечно же, существует и обеспеченная сумма гарантии, внесенная арендатором в начале аренды.(см. ниже).

По подписанию договора, всегда в виде гарантии вносится сумма в размере одной или двух месячных арендных плат. Сумма гарантии никогда не должна засчитываться в счет полагающейся арендной платы, так как целью ее удержания является покрытие других счетов и мелких повреждений, причиненных недвижимости. Гарантийная сумма возвращается без оплаты процентов, как только будет подтверждено, что арендатор не имеет задолженностей (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) и недвижимости не нанесены повреждения.

В случае если недвижимость без существования каких-либо видимых проблем и повреждений, более верным является описание данного в договоре. Также, в случае если недвижимость с существующими проблемами и повреждениями, это должно описываться в договоре, для того, чтобы по истечению срока договора арендатор не подвергался взысканию.

Арендная плата, которую должен оплатить арендатор, а также счета (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) могут быть потребованы в судебном порядке. Также, одновременно может быть потребовано его выселение. В таких случаях необходимо содействие юриста. Это процедура длится недолго. Расходы будут зависеть от величины суммы арендной платы и общей суммы задолженности.

Неполученная сумма арендной платы, а также та, которую, предположительно, не возможно получить, может быть заявлена в Налоговой службе. Таким образом, владелец не платит налог, а арендатор будет вынужден в какой-то момент заплатить, так как эти суммы приобретают статус государственных доходов.

 

Аренда курортного жилья (минимальная площадь - 40 кв.м):

Договор осуществляется в письменной форме.

Минимальный срок аренды составляет один (1) месяц.

Не требуется специального разрешения (ЕОТ) Греческая Организация Туризма.

Не требуется инициирования в Налоговой службе.

Договор аренды с личными данными и ИНН арендатора подается в электронном виде в Налоговую службу. Если арендатор является жителем зарубежья и срок аренды действует до трех (3) месяцев, то ИНН не указывается, вносится только лишь номер паспорта и место жительства.

В случае если, владелец имеет цель сдавать жилье в аренду клиентам на меньшие сроки, то необходимо осуществление инициирования в Налоговой службе.

 

Аренда меблированных апартаментов (минимальная площадь - 80 кв.м.):

Договор оформляется в письменном виде.

Минимальный срок аренды составляет один (1) месяц, максимальный срок- три (3) месяца.

Разрешается и понедельная сдача в аренду, однако в таком случае необходимо специальное разрешение от (ЕОТ) Греческой Организации Туризма.

Не требуется инициирования в Налоговой службе.

Как в случае понедельной сдачи в аренду, так и в случае ежемесячной сдачи в аренду, общий срок аренды не может превышать трех (3) месяцев в один и тот же год.

В случае сдачи в аренду курортного жилья или меблированных апартаментов запрещается сдача в аренду двух недвижимостей одного и того же владельца.

Суммы арендной платы заявляются в Налоговой Службе и подлежат налогообложению.

 

Сдача в аренду помещений профессионального предназначения:

Минимальная продолжительность аренды помещений профессионального предназначения составляет 3 года и должна оформляться документально.

Даже если письменный договор согласован не меньший срок, владелец и арендатор связываются обязательствами как минимум на три года. Договаривающиеся стороны могут расторгнуть договор аренды новым соглашением, подтверждаемым документом с определенной датой, т.е. документом с подтверждением подлинности подписей Государственными учреждениями.

По истечению 18 месяцев владелец вправе потребовать недвижимость в целях личного пользования, т.е. для коммерческих целей им лично или его детьми, с предпосылкой того, что в прошлом ими осуществлялась коммерческая деятельность с минимальной продолжительностью в тридцать (30) месяцев.

По истечению одного года арендатор может покинуть недвижимость, предупредив арендодателя предварительно, за три месяца до дня ухода, вносить как обычно арендую плату до дня ухода и оплатить штраф в размере одной (1) месячной суммы аренды. Сумма арендной платы может быть определена в размере согласованном сторонами. А также может быть скорректирована согласно договоренности сторон. Рекомендуется избегать корректировок в высокой доле, в виду трудности их соблюдения, что в результате приведет в возникновению проблем на протяжении аренды.

Не указывайте сумму, меньшую согласованной. Помимо налогового правонарушения, это в основном наносит ущерб владельцу, так как в случае если ему придется требовать оплату аренды в судебном порядке, то он не сможет потребовать иную сумму, кроме указанной в договоре аренды. Кроме того, несмотря на устную договоренность, арендатор может оплачивать лишь указанную в договоре арендную плату.

Доход, полученный от сдачи в аренду, подлежит налогообложению.

Что касается подключений Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ) и Корпорации Водоснабжения, предпочтительно, чтобы арендатор заключал договора с этими службами лично. Таким образом, в случае Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ), с владельца никогда не будет взыскана задолженность арендатора. В случае Корпорации Водоснабжения, действует иное, поэтому желательно, чтобы владелец следил за оплатой счетов арендатором. Конечно же, существует и обеспеченная сумма гарантии, внесенная арендатором в начале аренды.(см. ниже).

По подписанию договора, всегда в виде гарантии вносится сумма в размере одной или двух месячных арендных плат. Сумма гарантии никогда не должна засчитываться в счет полагающейся арендной платы, так как целью ее удержания является покрытие других счетов и мелких повреждений, причиненных недвижимости. Гарантийная сумма возвращается без оплаты процентов, как только будет подтверждено, что арендатор не имеет задолженностей (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) и недвижимости не нанесены повреждения.

В случае если недвижимость без существования каких-либо видимых проблем и повреждений, более верным является описание данного в договоре. Также, в случае если недвижимость с существующими проблемами и повреждениями, данное должно описываться в договоре, для того, чтобы по истечению срока договора арендатор не подвергался взысканию.

Арендная плата, которую должен оплатить арендатор, а также счета (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) могут быть потребованы в судебном порядке. Также, одновременно может быть потребовано его выселение. В таких случаях необходимо содействие юриста. Это процедура длится недолго. Расходы будут зависеть от величины суммы арендной платы и общей суммы задолженности.

Неполученная сумма арендной платы, а также та, которую, предположительно, не возможно получить, может быть заявлена в Налоговой службе. Таким образом, владелец не платит налог, а арендатор будет вынужден в какой-то момент заплатить, так как эти суммы приобретают статус государственных доходов.

Вышеупомянутые указания составлены 7/4/2015, согласно с действующими законами.

 

Материал подготовлен Ольгой Кострицей, руководитель агентского отдела компании Grekodom Development.

Источник

Читайте еще:

Предлагаем сотрудничество

Philipp Plein открыл магазин в Marina Bay Sands Resort в Сингапуре

Девять вещей, которые не стоит делать в США

 
Как оценить квартиру в Москве

На сегодняшний день способов оценить стоимость квартиры достаточно много. Воспользовавшись помощью профессиональных риэлторов или просто услугами компании-оценщиков названные цифры могут заметно отличаться. В итоге может получится, что реальная цена будет далека от каждой из оценок. Цены на недвижимость зависят от многих факторов.

Решающую роль может играть даже настрой самого продавца на момент продажи. Поэтому важно, перед тем как начнется торг установить примерный диапазон, в котором находится цена. Чтобы данный показатель был точнее, лучше использовать несколько различных оценок, несвязанных между собой, установив средний показатель.

 

Оценить стоимость квартиры онлайн

Сегодня появилась возможность оценить квартиру в Москве онлайн. Это позволяет сэкономить время, продав или купив недвижимость намного выгодней. Поскольку цена складывается из слишком многих факторов следить за всем одновременно изо дня в день невозможно. Обыкновенная программа на ПК не сможет помочь оценить квартиру в Москве. Помогут специализированные онлайн-сервисы. С их помощью можно проанализировать цены на рынке, оценить перспективы продажи или сдачи квартиры аренду, просчитать перспективы обмена с учетом доплаты и без, сравнить ситуацию на рынке недвижимости в сравнении с другими регионами страны.

Работа сервисов такого рода на сегодняшний день самый точный способ оценить стоимость квартиры онлайн. Причем оценка построена не на выборочном исследовании объектов недвижимости риэлторских компаний, а на уникальной, сложной и эффективной системе. Она учитывает стоимость всех типов жилья в каждом районе Москвы, а также их оценочные корректировки. Это делает оценку максимально достоверной.

 

Как правильно оценить стоимость квартиры?

По советам экспертов в области недвижимости в первую очередь при оценке квартиры необходимо изучить уровень цен на рынке. Можно посмотреть цены на специальных сайтах, изучить специальные газеты и журналы. Желательно просматривать квартиры примерно подобного типа примерно в одном районе. Как известно, площадь также серьезно виляет на стоимость. Согласно статистике за один квадратный метр цена растет примерно на 0,5%. Близость к станциям метро может повысить цену на 7-8%. Лучше посчитать эти показатели на онлайн калькуляторе.

Одним из главных факторов, влияющих на стоимость, является местонахождение, отдаленность от центра, тип дома, состояние самой квартиры и прочее. Если есть какие-либо недочеты, это приводит к снижению общей стоимости. Например, если окна квартиры выходят на козырек подъезда, то цену придется сбавить. При неузаконенной перепланировке цену придется снизить еще больше. Кроме этого, стоит учитывать этаж, на котором находится квартира. Первые этажи стоят на 8-10% дешевле, последние - на 2-3% ниже по сравнению с другими этажами. Расположение на верхнем этаже снижает цену в меньшей степени при наличии тех этажа.

Звоните по телефону +79035516777 оценю вашу квартиру по максимальной рыночной цене, это услуга бесплатна.

С уважением, риэлтор и эксперт по недвижимости Москвы Бросалин Артем Алексеевич (Больше информации на официальном сайте риэлтора).

 

Источник

Читайте еще:

Предлагаем сотрудничество

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

 
Башни Петронас, Куала-Лумпур - символ гордости и прогресса Малайзии

Общая информация про башни Петронас

Башни Петронас в Куала-Лумпуре - символ гордости и прогресса Малайзии, и одна из самых известных достопримечательностей страны. При этом стоит заметить, что в Малайзии никогда не строили высоких небоскрёбов. Во время строительства башен (это шесть лет с 1992г. по 1998г.) произошло немало драматических событий. Строительство башен было сложным процессом, то и дело возникали проблемы, затруднявшие осуществления проекта. Их строили в центре Муссонного пояса Азии на неустойчивом грунте и за короткий срок. В один момент строительства даже выяснилось, что грунт под уже частично возведенными башнями неустойчивый, и массивные конструкции и всю стройку пришлось переносить на 60 метров. Зачем все это было нужно? Человечество всегда стремилось подняться как можно выше, а технические совершенствования всегда означали власть и успех. Из 5 стран Азии Малайзия была самой мало известной, и решить эту проблему решили высоким зданием, причем было решено построить сразу 2 гигантских небоскреба. Это должно было изменить облик Куала-Лумпура, что впоследствии и произошло.

Высота 88 этажных башен Петронас составляет 450 метров (если точнее, то 451,9 метров). Можно представить, какое это огромное сооружение, даже исходя из того, что мойка всех окон в башне занимает целый месяц. Также Башни Петронас называют городом в небе т.к там живут и работают 10000 человек!

Башни построены в малазийском стиле, т.е исламском. Изображать людей ни в коем случае было нельзя, так что в ход пошли геометрические фигуры, знаки и растения. Сам премьер-министр Малайзии предложил архитектурный план, основанный на двух пересекающих квадратах, в исламе это символизирует порядок и гармонию. Именно эта фигура и послужила геометрической основой. Создание башен остановилось на этапе проектирования и только через 8 месяцев размышлений над проектом началось строительство, длившееся 6 лет. Возвышение Башен Петронас обошлось нефтяной компании «Петронас» в 800 млн. долларов, но часть расходов взяли на себя другие фирмы, которые распределили между собой определенные офисные помещения.

Башни Петронас – это выдающееся достижение, которое стало символом страны и всего региона! После постройки о Малайзии заговорили во всем мире. Ведь на тот момент башни оказались самыми высокими в мире, Они выстояли в борьбе с силами природы и выдержали испытания, которые могли перечеркнуть проект. Для построивших их людей это было время соперничества, споров, смелых решений и тяжелой работы.

Туристы и путешественники приезжают к башням Петронас для того, чтобы посмотреть на это внушительное сооружение, а также подняться на знаменитый подвесной мост на уровне 42 этажа (высота 170 метров), соединяющий башни и смотровую площадку на уровне 86 этажа (высота 360 метров). У подножия башен находится самый «крутой» торговый центр страны – Suria KLCC. На третьем этаже торгового центра находится очень популярный и известный научно-развлекательный комплекс Petrosains, а на втором этаже есть отличный недорогой фудкорт. Перед зданием находятся фонтаны, и там же находятся самые удачные точки для фотографирования.

Что любопытно, подвесной мост, куда так стремятся попасть туристы, был спроектирован вовсе не для них, и не для удобства перемещения между башнями, а для безопасности. Его главная функция - противопожарная: если в одной башне случится пожар, то спастись можно будет в другой.

С обратной стороны небоскребов находится уютный парк KLCC Park с искусственным озером Simphoni Lake, фонтанами, мостом со смотровой точкой, детским открытым бассейном с искусственным водопадом. Еще по парку проходит беговая дорожка, где самые активные местные жители по вечерам совершают пробежки. Каждый день в 20:00, 21:00 и 22:00 в парке на озере Symphony Lake проходит очень красивое светомузыкальное шоу фонтанов.

П.С. Подвесной мост на башнях – это не самая высокая точка в Куала-Лумпуре, доступная для туристов. Посмотреть на город с еще большей высоты можно также со смотровой площадки башни Менара (находится примерно в 20 минутах ходьбы от башен).

Источник

Читайте еще:

Предлагаем сотрудничество

Электронная подпись оставила без квартиры

По моему мнению, мой сосед незаконно использует земельный участок,

 
Об особенностях аренды жилой недвижимости на Кипре

Республика Кипр занимает южную часть острова Кипр, расположенного в восточной части Средиземного моря.

Республика Кипр славится своими пляжами на побережье и виноградниками во внутренних холмистых районах острова. На побережье расположен город Пафос, который согласно греческой мифологии является родиной Афродиты. Он популярен у туристов благодаря археологическому парку с развалинами дворцов, гробниц и вилл с мозаиками.

В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура: рестораны и кафе на любой вкус, магазины и прочие блага цивилизации.

Как правило, апартаменты, виллы, таунхаусы, сдаваемые в аренду, имеют вид на море и полностью укомплектованы всем необходимым для комфортного проживания: собственные оборудованные кухни, ванные комнаты, стиральная машина, TV, свободный Wi-Fi на всей территории, кондиционеры и, что немаловажно в прохладное время года, отопление.

 

Процесс бронирования

Если Вы хотите взять в аренду объект жилой недвижимости, предлагаем Вам обратиться на сайт Росриелт, пройдя по расположенной ниже материала ссылке. После того, как Вы выберете необходимую недвижимость, обратитесь к представителям заинтересовавшего Вас объекта.

Как правило, компания, имеющая объекты, сдаваемые в аренду, высылает Вам подтверждение Вашей брони, на основании которой будет необходимо произвести частичную предоплату от общей стоимости аренды.

Оставшаяся стоимость аренды, как правило, оплачивается в день заезда.

Электричество оплачиваются дополнительно по счётчикам в день отъезда.

Будьте готовы к тому, что Вам придется заплатить возвратный депозит, который оплачивается при заселении и предназначен для оплаты электроэнергии, воды и восстановления от повреждения недвижимости (если таковое будет иметь место). Остаток депозита возвращается при выселении.

Аренда рассчитывается по суткам/ночам и, как правило, включает коммунальные расходы, интернет, спутниковое телевидение.

В случае отмены брони предоплата не возвращается.

Если арендатор покидает арендованный объект недвижимости до истечения срока аренды по собственному желанию, оплаченная аренда не возвращается.

 

Методы бронирования

В основном бронирование осуществляется следующими способами:

бронирование online;

бронирование через электронную почту;

бронирование по телефону.

 

Способы оплаты:

оплата наличными на Кипре;

банковским переводом на счет Компании (номер счета будет указан в листе бронирования);

кредитной картой;

переводом.

 

Дополнительные услуги

Большинство компаний предлагает следующие услуги для своих клиентов:

уборка недвижимости перед Вашим заездом – бесплатно (включает смену постельного белья и полотенец, мойку окон);

обычная уборка, платно, (включает смену постельного белья и полотенец, при необходимости – мытье посуды и глажку);

генеральная, платно (в добавление к обычной уборке – мытье окон);

трансфер из/в аэропорт на представительском автомобиле с водителем компании.

поездки по Кипру с русскоговорящим водителем;

аренда автомобиля;

24-часовая поддержка от по любым Вашим вопросам;

туристические услуги и развлекательные программы.

 

Долгосрочная аренда

Аренда жилья и недвижимости на долгий срок (1 год +).

После того, как Вы выбрали недвижимость, которую Вы хотите снять в долгосрочную аренду, следующим шагом будет подписание контракта. Естественно, что каждый контракт будет отличаться в зависимости от требований и пожеланий владельца, а также в зависимости от типа аренды и вида недвижимости.

При подписании договора оплачивается депозит, который остается до окончания действия договора.

Этот депозит возвращается арендаторам по истечению срока действия договора при условии, что арендаторы прожили в арендуемом помещении до оговоренной в договоре даты и соблюдали все условия договора за время своего проживания.

Сумма депозита эквивалентна размеру не менее стоимости одномесячной аренды, однако может варьироваться в размере до стоимости трехмесячной аренды.

Стандартно ежемесячная оплата аренды производится за каждый последующий месяц. В некоторых случаях возможна предоплата аренды за несколько последующих месяцев проживания; это зависит от вида недвижимости и скидки, если таковая имеется.

Читайте еще:

Предлагаем сотрудничество

Электронная подпись оставила без квартиры

Вопросы аренды недвижимости в Греции

 
Как снять квартиру: инструкция к применению

Прежде всего, обратите внимание на следующие моменты.

Чаще всего мошенники просят Вас заплатить вперед за получение правдивой информации о появляющихся новых вариантах. А потом ежедневно кормят «завтраками», старательно затягивая время Вашего ожидания просмотра шикарной квартиры стоимостью аренды всего за 10 000 рублей в месяц в центре города. Но информацию, скорее всего, Вам не предоставят. Если Вы «попались» в такую ловушку, лучше всего написать заявление в полицию.

Сдача квартиры сразу нескольким квартиросъемщикам. Вас просят оставить залог/внести депозит/проплатить услуги вперед, без оформления договора или залоговой расписки, при этом на Вас оказывается давление словами о большой очереди людей, якобы ожидающих возможность снять эту же квартиру. Тоже возможная ловушка, не попадитесь в нее.

Знайте реальные цены. Основным ресурсом для поиска квартиры являются специализированные сайты. С их помощью Вы можете легко определить разброс цен в интересующем Вас районе.

Также зная рынок, Вы можете легко отфильтровать неадекватные предложения, в которых стоимость аренды выше рынка. А между тем пара часов в интернете может сэкономить Вам несколько десятков тысяч рублей в долгосрочной перспективе.

Зная цены в районе Вашего поиска, Вы можете приступить к изучению подходящих предложений. Если Вы работаете с агентами, то уточните у них все подробности относительно рассматриваемого Вами варианта. Не забудьте уточнить цену. Многие агенты часто занижают ее, чтобы обойти конкурентов в поиске.

Уточните размер агентского вознаграждения. Прозвонив подходящие Вам варианты и удостоверившись в том, что сведения, указанные в объявлениях, соответствуют действительности, не забудьте уточнить размер агентского вознаграждения. Многие из агентов, стараясь заработать как можно больше на одной сделке, предлагают необоснованно высокий процент. Если интересующая Вас квартира предлагается сразу несколькими агентствами, выбирайте те, у кого самые низкие проценты, и не стесняйтесь просить дополнительную скидку.

Работа с агентом.

Основные выгоды для Вас:

экономия времени,

доступ к информации на рынке,

помощь в оформлении договора,

консультации по переговорам и возникающим при этом вопросам.

Если привлекаете агента, заключите с ним договор на оказание услуг, в котором нужно прописать все риски, связанные с выявленными позже проблемами снятой квартиры.

Вы можете попросить знакомого агента дать вам консультацию, после чего самостоятельно осуществить поиск вариантов, организацию встреч, подготовку договора и переговоры. Если же Вы цените свои время и нервы, рекомендуем нанять риэлтора.

 

Поиск квартиры без агента.

Алгоритм поиска достаточно прост. Он выглядит следующим образом:

определите нужные Вам параметры жилья;

найдите и обзвоните заинтересовавшие Вас варианты;

осуществите просмотр объектов;

выберите наиболее подходящие варианты;

проведите переговоры с собственником или иным лицом, представляющим его интересы;

заключите договор.

 

Просмотр квартиры.

При просмотре обязательно обратите внимание на состояние сантехники, бытовой техники, мебели.

Проверьте, соответствуют ли предоставленные документы, подтверждающие право на собственность квартиры, данным паспорта арендодателя, узнайте, есть ли еще владельцы, сколько людей прописано.

Если владельцев несколько, выясните, есть ли у лица, с которым Вы ведете переговоры, доверенность, а если ее нет, то поинтересуйтесь, где находятся другие собственники жилья, сколько им понадобится времени, чтобы добраться до квартиры.

Если квартира нравится, то стоит заранее выяснить основные условия, на которых она сдается – стоимость, условия оплаты, дополнительные обязательства, стоимость коммунальных услуг в доме.

Прежде чем заключать договор, поговорите с соседями, но так, чтобы хозяин квартиры об этом не знал. Узнайте, что они думают о хозяине квартиры, насколько хороша звукоизоляция в доме. Есть ли проблемные соседи (алкоголики, наркоманы и т.д.).

 

Выбор вариантов. Просмотрев объявления и определившись с выбором основных вариантов, позвоните по контактным телефонам, сделайте собственнику предложение, которое, как Вы считаете, он примет, при этом заранее надо понимать, что собственник может и не согласиться на Ваши условия, а сделать контрпредложение, либо полностью отказаться. В этом случае стоит спросить, на какие уступки он может пойти и на каких условиях. Вполне вероятно он пойдет Вам навстречу.

 

Договора, документы. Еще во время просмотра Вы можете попросить агента предоставить Вам копию договора, по которому агент работает в данный момент. В целом договора крупных агентств схожи между собой и отличаются лишь формой и отдельными формулировками, но стоит заранее узнать у агента (или у собственника) особые условия, которые они хотели бы прописать. Часто только на этапе переговоров выясняется, что условия, предлагаемые собственником, абсолютно не подходят для арендатора (к примеру, оплата в долларах, двойной депозит, посещения чаще раза в месяц и т.д.)

Также спросите у агента о стандартных условиях, используемых в договорах. Некоторые из агентств по умолчанию прописывают в договоре штрафные санкции для съезжающих с квартиры до истечения 6 месяцев.

Убедитесь, что договор аренды Вы подписываете именно с собственником жилья, а остальные собственники также дали согласие на это.

Перед заключением договора попросите посмотреть квитанции об оплате коммунальных услуг. В идеале ФИО в квитанциях и ФИО собственника, с которым Вы заключаете договор, должны совпадать. В противном случае, нужно выяснить, что за лицо указано в квитанциях. Если это еще один собственник, нужно заручиться его согласием на аренду.

Кроме того, последние квитанции покажут, нет ли у арендодателя долгов по коммунальным услугам. Важно, чтобы прошлые долги, как говорится, не повесили Вас.

До заселения следует оговорить наличие у Вас детей или животных. Также желательно узнать, нет ли соседей, которые не выносят плач ребенка, лай собаки. Кроме того, нужно предупредить хозяина или соседей, если Вы музыкант или певец и привыкли работать дома.

В договоре обязательно предусмотрите условия его досрочного расторжения, а также порядок расчетов (возврат депозита) и сроков выезда в этом случае. Особенно это важно, если за свою квартиру собственник платит ипотеку.

Пропишите в договоре порядок оплаты коммунальных услуг, оплаты за парковку и прочие дополнительные услуги.

Укажите в договоре сроки и случаи возможного понижения или повышения арендной платы. Опишите совместные действия в случае, если по причине форс-мажорных обстоятельств Вы будете вынуждены задержать арендную плату.

 

Опись. Обязательно составьте акт приема-передачи, в том числе вещей, находящихся в квартире, чтобы Вам не приписали воровство либо порчу ранее поврежденного имущества.

Оставляя депозит, Вы таким образом гарантируете сохранность мебели, передаваемой Вам собственником, поэтому отнеситесь к описи со всем вниманием и обязательно проверьте, внесены ли все замечания. По договоренности с собственником Вы можете сделать фотографии квартиры, отослав их ему.

 

Расчет. Получив на руки договор найма, подписанный собственником, Вам остается только рассчитаться с ним (обычно оплачивается первый месяц аренды и депозит). При этом Вы заранее можете попросить агента принести форму расписки за деньги, переданные Вами собственнику.

Покажите, но не отдавайте деньги до заключения договора.

Отнеситесь с подозрением к предложению снизить цену, если Вы согласитесь заплатить за два и более месяцев вперед.

Лучше не ездить на подписание договора и передачу денег в одиночку. Если у Вас есть агент, то его присутствие обязательно. Если нет, возьмите с собой человека, способного защитить Вас в случае возникновения угрозы.

 

Заключительный этап. Вы отдаете деньги, получаете расписку, ключи, инструкции к бытовой технике и контакты обслуживающего персонала и службы.

Читайте еще:

Вопросы аренды недвижимости в Греции

Как оценить квартиру в Москве

Обменять квартиру на дом

 
Уютная Черногория — это недорогой и качественный отдых на Адриатике,

православные монастыри и средневековые достопримечательности, озера и национальные парки, очаровательная столица Подгорица и курортная Будва.

За романтично-экзотичным названием Монтенегро скрывается знакомая славянская страна — Черногория. Маленькая и дружелюбная, она пользуется неизменной популярностью в первую очередь среди поклонников бюджетного и экологичного отдыха. А ее схожесть с Крымом и вовсе делают Черногорию родной и уютной.

Черногорию выбирают непритязательные туристы, ценящие отдых наедине с природой. Поездкой в страну останутся довольны любители тишины и покоя, семьи с детьми и те, кто не желает тратить на отпуск все свои сбережения: цены в Черногории вполне демократичные.

 

Регионы и курорты Черногории

Черногория очень компактна — меньше, чем за день можно проехать на машине из одного конца страны в другой.

Будванская Ривьера — туристический центр Монтенегро с песчаными пляжами, впечатляющей архитектурой и развлечениями на любой вкус. Главный курорт этого района — Будва, один из самых известных городов на Адриатике. Большой популярностью пользуется Бечичи, что в 3 км от Будвы. Город известен своим 2-километровым пляжем из мелкой гальки. Петровац — местечко в бухте с красногалечным пляжем и целой коллекцией памятников старины. Святой Стефан — самый престижный черногорский курорт, застроенный фешенебельными гостиницами. В 15 столетии здесь возвели крепость, защищавшую город от пиратов. В середине 20 века она превратилась в шикарный город-отель, где любят отдыхать голливудские звезды.

Другие курорты Будванской Ривьеры: Рафаиловичи, Милочер, Пржно, Бар, Сутоморе.

Герцегновская Ривьера расположена на севере побережья Адриатического моря. Крупнейший курорт этого района Герцег-Нови идеален для семейного отдыха. Здесь потрясающая природа и неплохие пансионаты — многие приезжают в Герцег-Нови поправить здоровье. Другой популярный курорт Ривьеры — Тиват. С него для большинства туристов и начинается Черногория — здесь расположен один из международных аэропортов. Гостей привлекают мягкий климат, хорошие пляжи и развитая инфраструктура.

Ульциньская Ривьера славится хорошими и при этом весьма демократичными отелями, всегда солнечной погодой и базальтовыми пляжами. Здесь всего 2 курорта: собственно Ульцинь и колоритный остров Ада-Бояна — одно из самых известных мест отдыха натуристов.

Два небольших горнолыжных курорта Монтенегро: Жабляк и Колашин. На курорте Жабляк и летом не будет скучно. Туристам здесь предлагают полный набор: от пеших туров и летних сплавов до катания на лошадях и полетов на параплане.

 

О недвижимости

Наша компания может помочь Вам приобрести объекты жилой и коммерческой недвижимости в различных регионах Черногории. Среди них квартиры, апартаменты, виллы, дома, отели, рестораны...

Обратитесь по указанным ниже контактам и мы окажем Вам всяческое содействие!

Читайте еще:

Вопросы аренды недвижимости в Греции

Девять вещей, которые не стоит делать в США

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 Следующая > Последняя >>

Страница 1 из 2