Швейцария
Гостиница на 90 номеров в 25 минутах от аэропорта города Цюрих, Швейцария, t 1 588 869

18 500 000 €

Общая площадь 3 075 м²

Построено в 2015

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Минимальный размер собственного капитала: 8 500 000 €

Количество парковочных мест: 16

Год последнего капитального ремонта: 2017

Размер кредита: 50 % от стоимости объекта

Ставка: 2,2 %

Срок кредитования: 25 лет

Окончание арендного договора: 2029

Интернет

ТВ

С мебелью

Парковка

Вид на лес

Гостиница с 90 номерами была открыта в мае 2015 г., вторая очередь номеров — в июле 2017 г.

Расположена недалеко от съезда на скоростную трассу A1 от границы с Германией до Цюриха (25 минут до аэропорта), Берна, Женевы. Часть номеров сдается понедельно или помесячно работающим в Швейцарии немцам.

Владелец гостиницы — швейцарец с большим портфелем объектов недвижимости ищет инвестора для продажи с последующим заключением договора аренды на 10–15 лет с гарантированным доходом или для самостоятельного управления (8–10 работников).

Продажа иностранцу без права проживания в Швейцарии разрешена. Имеется банковское финансирование на CHF 7.5mn. Дополнительная информация после предоставлении информации, подтверждающей наличие у покупателя средств.

Кредитование

50 % после открытия счета новому владельцу и одобрения кредитным комитетом банка.

 

Арендаторы

100 % управление гостиницей после продажи может взять на себя швейцарская операционная компания бывшего владельца.

 

Расходы по сделке

3.5 % нотариальные расходы по перерегистрации прав собственности и другие сопутствующие расходы на нотариуса.

 

Расходы по владению

Налог на активы — около 0,2 % годовых от налоговой стоимости недвижимости.

 

Налог на прибыль (лизинговые поступления) владелец оплачивает по месту собственной прописки. Если покупателем выступает созданная им в Швейцарии компания, налог не превышает 12.9 % минус расходы

Дополнительная информация, иллюстративные материалы предоставляются по запросу.

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777

 
Гостиница с популярным рестораном у подножия Юнгфрау, Швейцария, t 1 711 162

2 650 000 €

Общая площадь 1 250 м²

Доходность 5,5 %

4-этажное здание

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Минимальный размер собственного капитала: 1 850 000 €

Количество парковочных мест: 8

Размер кредита: 45 % от стоимости объекта

Ставка: 2,4 %

Количество номеров: 27

Количество звезд: 3

Озеро в 12 500 м

Балкон или терраса

Интернет

ТВ

С мебелью

Парковка

Вид на лес

Вид на горы

Гостиница расположена у нескольких подъёмников на одном и самых известных вершин Швейцарии.

Открыта 10 месяцев в году.

 

Популярный, высокоприбыльный ресторан с террасой на 120 мест.

 

Покупка гостиницы разрешена иностранцам без ограничений, но новый владелец должен сформировать новую команду управленцев. Покупка недвижимости или вид на жительство в ЕЭС не дают владельцу автоматического права на работу в Швейцарии.

 

Дополнительная информация, иллюстративные материалы предоставляются по запросу.

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777

 
Проект перестройки гостиницы, Гриндельвальд, Швейцария, t 1 607 735

3 850 000 €

Общая площадь 1 950 м² Построено в 1990

4-этажное здание

Минимальный размер собственного капитала: 3 500 000 €

 

Редевелопмент

Гостиница на кругологодичном курорте Гриндельвальд. Красивый вид на ледник, большая терраса, 3 помещения под рестораны, игровые комнаты.

2 года не работает и наиболее рационально переоборудовать ее под апартаменты, которые сдавать понедельно. Оценка дополнительных инвестиций — около 1.5 млн

Реконструкцию может полностью проводить новый владелец своими силами, так и часть получить местной компании с опытом подобных проектов.

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Земля с видом на озеро, Локарно-Пьяццонья, Швейцария, t 1 035 596

775 000 €

Площадь земли 3 558 м²

 

Земельный участок расположен в тихом и солнечном месте, в районе Локарно, коммуна Пьяццонья.

Описание участка земли:

— Конструктивная площадь: 3 558 м²;

— Вид на озеро Мадджоре;

— Земля идеально подходит для строительства большой виллы с садом.

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Отель площадью 1 640 кв.м., курорт Вербье, Швейцария, t 1 433 895

2 176 000 €

Общая площадь 1 640 м²

Площадь земли 1 640 м²

Построено в 1969

4-этажное здание

Минимальный размер собственного капитала: 850 000 €

Количество парковочных мест: 25

Год последнего капитального ремонта: 2015

Арендопригодная площадь: 1 130 м²

Размер кредита: 60 % от стоимости объекта

Ставка: 1,5 %

Срок кредитования: 25 лет

Нотариус (гос. регистрация): 5,0 %

Комиссия брокера: 1.5 %

Терраса

Интернет

Гостиница с 24 двухспальными номерами и несколькими комнатами для групп расположена в непосредственно под новым подъемником, который за 8 минут поднимает Вас на лыжные трассы Вербье. В гостиннице имеется два ресторана на 150 мест, бар с камином и бильярдным столом, банкетный зал, две панорамные террасы.

 

Двухместный номер стоит CHF 120 в день, что соотносится с бюджетным статусом.

 

Годовая выручка составляет около CHF 650,00, при этом гостиница стабильно приносит прибыль. Доход можно увеличить без дополнительных инвестиций за счет высвобождения персонала и перепоручения управления номерами швейцарской фирме за комиссионное вознаграждение. Также имеет смысл пересмотреть концепцию ресторана.

 

ИМЕЕТСЯ ПРОЕКТ ПЕРЕСТРОЙКИ ГОСТИНИЦЫ ПОД АПАРТАМЕНТЫ ДЛЯ СДАЧИ В КРАТКОСРОЧНУЮ АРЕНДУ и резерв для увеличения полезной площади.

 

Приобретение гостинницы дает возможность получения стабильного дохода начиная с зимы 2015/16 года и возможность со временем существенно повысить заработок за счет расширения инфраструктуры, повышения уровня комфорта и доведения стоимости двухместного номера до CHF 160–210 за ночь.

 

Гостиница расположена в 160 км от аэропорта Женевы, 1 час 50 минут по автобану или 30 минут от крупного ж/д узла Мартини (в высокий сезон здесь останавливается TGV из Парижа).

 

Вербье — это 350 км удовольствия, гарантированный снежный покров с декабря по апрель. Культурно-развлекательные мероприятия. Международная тусовка. Летом прекрасные условия для занятий горным велосипедом, походам по горам и игрой в гольф или теннис.

 

Зимний сезон: 20 декабря — середина апреля, летний: июль — середина сентября.

 

ПРОДАЖА ИНОСТРАНЦАМ РАЗРЕШЕНА

 

Оформление покупки около 4,5 % включает услуги нотариуса, юриста и маклера

 

Контакты: Александр Станиславович - 8(347)2662531-viber, whatsApp; 8(987)4873777.

 
Гостиница на Бодензе, вблизи реки Рейн, Швейцария, t 1 571 495

2 100 000 €

Площадь земли 1 516 м²

3-этажное здание

Минимальный размер собственного капитала: 800 000 €

Размер кредита: 60 % от стоимости объекта

Ставка: 1,8 %

Нотариус (гос. регистрация): 4,5 %

Комиссия брокера: 1.0 %

Личный сад

Личная парковка

Интернет

С мебелью

17 номеров, пешком до Рейна

в нескольких минутах Констанц

возможно переформатирование под реабилитационный центр или дом престарелых

Контакты: Александр Станиславович - 8(347)2662531-viber, whatsApp; 8(987)4873777.