Великобритания
Парковки: Лондон, Великобритания, i 3747

Аэропорт Гэтвик, Лондон, Великобритания

Низкая степень риска – Высокодоходная инвестиция – Низкий порог входа (подходит для начинающих инвесторов в зарубежную недвижимость)

 Стоимость парковки £25,000;

 Доходность 2% гарантированная + 5-6% прогнозируемая;

 Управляющая компания – Park First с 32-летним опытом управления парковками и 15,000 парковочных мест под управлением в большинстве международных аэропортов Великобритании. Компания не имеет долговых обязательств;

 Парковки продаются на основе freehold, инвестор получает свидетельство о собственности;

 Нет гербового сбора при покупке;

 Специальное предложение - Вы покупаете парковку дешевле на £4,000 (за £21,000) и первые 2 года получаете только 2% гарантированного дохода;

 Полное сопровождение сделки на русском языке.

 

Предпосылки к инвестированию в парковочные места в аэропорту Гэтвик, Лондон:

 Аэропорт Гэтвик является 2-м по величине аэропортом Лондона (и Великобритании) и занимает 1 место по числу направлений вылетов среди аэропортов Великобритании: пассажиропоток более 45,6 миллионов человек в 2017 году, 228 направлений вылетов в 74 страны;

 На данный момент реализуется 5-летний план модернизации аэропорта стоимостью £2,7 миллиарда, который позволит увеличить пассажиропоток до 50 миллионов человек в год;

 30 минут до центра Лондона;

 Высокий спрос на парковочные места в аэропортах обеспечивает простую и надежную концепцию инвестирования.

Дополнительная информация, иллюстративные материалы предоставляются по запросу.

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777

 
Апартаменты в домах престарелых, Ливерпуль, Великобритания, i 3746

Доходные апартаменты в доме престарелых в Ливерпуле под управлением крупного оператора

Низкая степень риска – Высокодоходная инвестиция – Низкий порог входа (подходит для начинающих инвесторов в зарубежную недвижимость)

• 2-этажное здание, в доме 44 апартамента;

• Стоимость апартаментов £70 000;

• Гарантированная доходность 8% на 25 лет (£5 600 в год);

• Опция гарантированного обратного выкупа после 10 года владения с наценкой 15%;

• Полное управление домом крупным оператором, специализирующимся на домах престарелых: 9 домов в управлении;

• Проживание более 80% постояльцев в домах данного оператора оплачивается государством (63% Local Authority и 20% NHS*);

• Рейтинг дома по CQC** - "Good";

• Резервационный взнос £500;

 

Налоги и расходы при покупке 1 апартамента за £ 70 000 (ежегодный доход £5 600):

• Гербовый сбор: £ 0 (так как стоимость покупки меньше £ 150 000);

• Юридическое сопровождение: £ 0 (оплачивается продавцом);

• Налоговое сопровождение: £ 150 за каждый год владения;

• Подоходный налог в Великобритании: £ 0 (доход для нерезидентов до £ 11 600 не облагается налогом).

 

Налоги и расходы при покупке 5 апартаментов за £ 350 000 (ежегодный доход £28 000):

• Гербовый сбор: 0%* £ 150 000 + 2%*(£ 250 000 - £ 150 000) + 5%*(£ 350 000 - £ 250 000) = £ 7 000;

• Юридическое сопровождение: £ 0 (оплачивается продавцом);

• Налоговое сопровождение: £ 300 за каждый год владения за 5 апартаментов;

• Подоходный налог в Великобритании: 0%* £11 600 + 20%*(£28 000 - £11 600) = £3 280.

 

*NHS (National Health Service) - система здравоохранения в Англии, финансируемая и контролируемая Департаментом Здравоохранения Англии.

**CQC (Care Quality Commission) - регулятор в Великобритании, который выдает разрешения на оказание услуг в сфере домов престарелых, госпиталей, хосписов и пр.

Рейтинг дома по CQC - "Good" означает, что сервис отвечает требованиям CQC ("The service is performing well and meeting our expectations").

Дополнительная информация, иллюстративные материалы предоставляются по запросу.

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777

 
Апартаменты в домах престарелых, Великобритания, i 3745

Доходные апартаменты в домах престарелых премиум-класса в Великобритании под управлением крупной управляющей компании.

Низкая степень риска – Высокодоходная инвестиция – Низкий порог входа (подходит для начинающих инвесторов в зарубежную недвижимость)

 Стоимость апартаментов от £74 950;

 Более 7 домов престарелых премиум-класса для инвестирования на выбор;

 Гарантированная доходность 10% на 10 лет;

 Полное управление объектом крупной управляющей компанией, специализирующейся на домах престарелых. 15 домов в портфолио компании;

 Опция гарантированного обратного выкупа после пятого года и наценкой от 10%. После десятого года владения гарантированный обратный выкуп за 125%;

 Резервационный взнос £2,000;

 

Предпосылки к инвестированию в дома престарелых:

 Средний возраст жителей Великобритании растёт: через 20 лет кол-во людей в возрасте более 65 лет увеличится вдвое. Из них около 28% будет относиться к возрастной группе более 85 лет;

 1/3 всех имущественных ценностей, которые находятся в семьях Великобритании, принадлежит семьям с как минимум одним человеком в возрасте более 65 лет;

 Все больше пожилых людей Великобритании предпочитают жить в домах престарелых. Эти заведения обеспечивают полноценный круглосуточный уход, широкий спектр медицинских услуг, организованный досуг и позволяют сохранить привычный уровень жизни;

 В ближайшие десятилетия прогнозируется рост спроса на дома престарелых премиум-класса.

 

Пример расчета налогов и расходов:

 при покупке 1 апартамента за £ 74 950, ежегодный доход £ 7 495:

• Гербовый сбор: £ 0 (так как стоимость покупки меньше £ 150 000);

• Юридическое сопровождение: £ 1 500;

• Налоговое сопровождение: £ 150 за каждый год владения;

• Подоходный налог в Великобритании: £ 0 (доход для нерезидентов до £ 11 600 не облагается налогом).

 при покупке 5 апартаментов по £ 99 950 (портфель на £ 500 000), ежегодный доход £ 49 975:

• Гербовый сбор: 0%* £ 150 000 + 2%*(£ 250 000 - £ 150 000) + 5%*(£ 499 750 - £ 250 000) = £ 14 500;

• Юридическое сопровождение: £ 1 500 * 5 апартаментов = £ 7 500;

• Налоговое сопровождение: £ 300 за 5 апартаментов за каждый год владения;

• Итого расходы при покупке = £ 14 500 + £ 7 500 + £ 300 = £ 22 300. Это составляет 4,46% от стоимости покупки.

• Подоходный годовой налог в Великобритании: 0%* £11 600 + 20%*(£43 000 - £11 600) + 40%*(£ 49 975 - £ 43 000) = £9 070. Можно значительно снизить, если оформить сделку на 2 физ. лиц.

Дополнительная информация, иллюстративные материалы предоставляются по запросу.

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777

 
Гипермаркет общей площадью 6 681 м², Восточный Лондон, Великобритания, t 1 510 215

31 400 000 £

Общая площадь 6 681 м²

4-этажное здание

1 этаж

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Количество парковочных мест: 250

Количество помещений: 2

Большой гипермаркет, занимающий весь первый этаж жилого дома в Уэллинге, 17 км к юго-востоку от центра Лондона.

 

Описание

Торговый зал гипермаркета расположен на первом этаже здания, вспомогательные занимают часть второго этажа.

Общая площадь составляет 6 681 м².

Через весь торговый зал идет двойная стеклянная витрина длинной 73 м, обеспечивающая хорошее естественное освещение. К гипермаркету прилегает служебный двор площадью 579 м².

Есть подземный гараж на 250 мест, въезд напрямую с улицы.

На верхних этажах здания находятся 64 жилые квартиры.

Форма собственности: Freehold.

Объект полностью сдан в долгосрочную аренду.

 

Арендаторы

Арендатором является Tesco, самая крупная сеть супермаркетов в Великобитании.

Tesco была открыта в 1919 году и насчитывает 7,8 тыс. магазинов и супермаркетов по всему миру. В штате компании трудится 517 тыс. человек.

Доля Tesco на продуктовом рынке Великобритании составляет 28 %, годовой оборот компании превышает 42 млрд. фунтов стерлингов.

Арендный договор был заключен в 2010 году на 25 лет с корректировкой арендной ставки каждые 5 лет.

 

Расположение и объекты поблизости

Объект находится на главной торговой улице развивающегося и плотно заселенного района Лондона.

Хорошая транспортная доступность личным транспортом, остановки общественного транспорта, метро и железнодорожные станции расположены в непосредственной близости. В 2017 году планируется открытие новой железнодорожной ветки.

Супермаркеты

Школы

Кафе и рестораны

Больницы

Аэропорты

Дополнительная информация, иллюстративные материалы предоставляются по запросу.

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777

 
Ресторан 893 кв.м Лондон, Англия, Великобритания, t 1 629 554

8 320 000 £

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Количество помещений: 2

Стрит ритейл

Ресторан и бар на первом и цокольном этажах здания.

В помещениях недавно был проведен дорогостоящий ремонт с применением высококачественных материалов отделки, кухня оснащено современной техникой.

Тип владения недвижимостью: Virtual Freehold на 999 лет (остаток 979 лет).

 

Арендаторы

Арендатором является крупная сеть ресторанов.

Новый арендный договор был заключен на 15 лет и действует до 01.08.2031 года.

 

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в престижном районе города. В 200 метрах от ресторана есть станция метро. Рядом находится популярный рынок Spitalfields Market, а также магазины, рестораны, отели и офисы.

Дополнительная информация, иллюстративные материалы предоставляются по запросу.

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777

 
Супермаркет общей площадью 360 кв.м. в Лондоне, Великобритания, t 1 614 957

1 550 000 £

Общая площадь 360 м²

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Окончание арендного договора: 2024

Стрит ритейл

Стрит-ритейл в семиэтажном жилом доме.

 

Описание

Общая площадь объекта составляет 360 м².

Форма владения недвижимостью: Virtual Freehold.

Супермаркет оборудован подсобным помещением.

 

Арендатор

Арендатором является одна из крупнейших сетей продуктовых магазинов в Великобритании.

Арендный договор заключен до 2024 года.

Условия договора предусматривает пересмотр стоимости аренды каждые пять лет и исключают право его досрочного прекращения.

 

Расположение и объекты поблизости

Супермаркет расположен в густонаселенном районе, недалеко от делового центра города. Рядом находятся остановки общественного транспорта. В районе отлично развита транспортная система.


Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 

 
Инвестпроект: дом 263 кв.м., Лондон, Англия, Великобритания, t 1319182

2 000 000 £ 263 м²

Жилые и коммерческие помещения в центре Лондона

Недвижимость представляет собой 5-этажный дом в викторианском стиле, ленточной застройки, состоящий из салона красоты на цокольном этаже, подвала, двухкомнатной квартиры и 3 однокомнатных квартир на трех этажах выше. Предполагается интенсивный рост арендной платы на торговое помещение при пересмотре арендного договора 6 июля 2015 года. В настоящее время стоимость арендной платы за Зону А (6.1 м от фасада дома) составляет 781,72 £/м ². Для сравнения, в непосредственной близости от недвижимости стоимость арендной платы за Зону А (6.1 м от фасада) составляла 1049,78 £/м ² в сентябре 2014. Предполагается быстрый рост арендной платы за каждую квартиру и увеличение капитальной стоимости, если квартиры будут проданы на правах длительной аренды, на основании лизгольда.

В 2010 году была проведена оценка ставки налогообложения недвижимости, которая составляет 19 250 фунтов стерлингов  в год.

Недвижимость не является налогоплательщиком НДС.

Объект недвижимости находится напротив станции метро Клапхэм Коммон.

В непосредственной близости от объекта постоянно открываются новые торговые центры, кафе, рестораны и бары, в частности, Little Waitrose, Caffé Nero, Oliver Bonas, Starbucks и Byron Burger Restaurant, что способствует росту популярности улицы.

В районе хорошо налажено транспортное сообщение. Рядом с недвижимостью находится станция метро Клапхэм Коммон, с которой можно добраться до Лондонского моста всего за 12 минут. С железнодорожной станции Clapham High Street отправляются регулярные рейсы в Clapham Junction, Highbury и Islington.

Контакты: Александр Станиславович - 8(347)2662531-viber, whatsApp; 8(987)4873777.

 
Инвестиционный проект - паб, Лондон, Англия, Великобритания, t 1274014

Стоимость - 1 650 000 £, площадь земли 4 047 кв.м

Абсолютный доход: 947 430 €

Отличная возможность инвестировать в коммерческую и жилую недвижимость в пригороде Лондона - графстве Surrey на Юго-Востоке Англии, в городе Eversley. Паб имеет очень удобное расположение и находится всего в 70-ти километрах от Центрального Лондона.

Описание:

Эта недвижимость продается вместе с 3-х спальными апартаментами, расположенными прямо над пабом, которые могут быть использованы, как для личного проживания, так и для сдачи в аренду c целью получения дополнительного дохода. Апартаменты и паб полностью отреставрированы и продаются в отличном состоянии. Паб располагается в непосредстенной близости от престижного Wellington College и других учебных учреждений. Одна из луших частных школ Charles Kingsley находится всего в 5 минутах ходьбы от паба. Здание паба с прилегающей к нему территорией занимает около одно акра земли (0,4 Га). Дополнительным преимуществом является близкая расположенность аэропортов Heathrow и Gatwick.

Внутреннее пространство:

В апартаментах новая встроенная кухня, ванная комната, настил и отделка интерьера. Квартира над пабом может использоваться как для проживания владельцев так и для аренды для персонала, которая оценивается в £550 за комнату в месяц или в £19,800 за 3 комнаты в год.Установлено современное кухонное оборудование с вытяжкой, куплена садовая мебель Rattan. Golden Pot использует обновлённое фирменное оформление и символику. Для паба разработан совершенно новый сайт.

Намеченный годовой товарооборот составляет £750,000.

Бизнес работает под управлением, с отличной командой.

Контакты: Александр Станиславович - 8(347)2662531-viber, whatsApp; 8(987)4873777.

 
Пятиэтажное здание с парковкой, Лондон, Англия, Великобритания, t 1319160

Доходность: 8 %

Количество парковочных мест: 18

Личная парковка

Интернет

ТВ

Торговые помещения и квартиры с чистой начальной доходностью - 8%.

Описание

Объект недвижимости представляет собой здание L-образной формы. Дом состоит из цокольного этажа с торговыми помещениями, четырех этажей жилых помещений выше, а также подвала с подземной парковкой и подсобными помещениями. Недвижимость располагает 18 местами для парковки, 12 из которых расположены по периметру дома и 6 в подвале.

Предложение

Предполагаемая цена свыше 1 500 000 фунтов стерлингов, в зависимости от условий договора и без учета НДС. Чистая начальная доходность составляет – 8%. Издержки на приобретение – 5,8%.

Аренда

Снижена стоимость  аренды для помещений розничной торговли к общей стоимости 278,28 £/м ² и к 32,26 £/м ² для подсобных.

НДС

Недвижимость является объектом налогообложения по НДС.

Транспортное сообщение

Ближайшая станция метро - Hendon Central Underground Station (Северная линия), с которой отправляются регулярные рейсы в центральный Лондон, в частности, к вокзалу Чаринг-Кросс всего 26 минут езды. С Лондонской надземки Тамеслинк к центральному вокзалу Сент-Панкрас всего 15 минут, к вокзалу Сити Тамеслинк 25. Кроме того, в 16 милях к юго-западу находится аэропорт Хитроу, примерно в 37 км к северо-востоку аэропорт Станстед.

Расположение

Здание расположено в популярном пригороде Хендоне, в районе Барнет, что примерно в 7.5 милях к северу от центра Лондона и в непосредственной близости от станций лондонского метрополитена Edgware, Brent Cross и Kingsbury.

Стоимость - 2 063 000 евро.

Контакты: Александр Станиславович - 8(347)2662531-viber, whatsApp; 8(987)4873777.