Германия
Строительство жилого многоэтажного дома, Герстхофен, Германия, i 3080

Предлагаем вашему вниманию возможность инвестирования в девелопмент в Германии.

 

Город Герстхофен, пригород Аугсбурга, около трассы 8, 80 км от Мюнхена

Строительство жилого дома на 70 квартир и 4 таунхауса, продаваемая площадь 5162 кв.м.

+ 110 машиномест

 

Получено разрешение на строительство, есть возможность банковского финансирования.

 

Экономика

 

Вход

Затраты на покупку земельного участка: €6,3 млн

Затраты на закрытие сделки: ~€0,6 млн

Продаваемая площадь: 5 162 м2 квартир и 110 машиномест

Затраты на вход: €1 340/м2 общей площади

 

Строительство

Стоимость строительства и отделки жилья: €12,7 млн

Сопутствующие расходы (затраты на управление и маркетинг): €0,18 млн

Итого общие затраты на строительство: ~€13 млн

Срок строительства: 17 месяцев

 

Финансирование

Кредит покрывает 100% затрат на строительство

Рефинансирование 90% стоимости 70 построенных квартир может быть получено к моменту окончания строительства

Таким образом, общий кредит – 65% полных затрат, т. е. €12,7 млн

Ставка по кредиту: 3%

 

Выход

Полные затраты проекта: €19,7 млн (€3809/кв.м продаваемой площади)

Выручка от реализации: €24,7 млн (€4785/кв.м)

Услуги брокера при продаже: 3%

Срок продажи – в ходе строительства, + 1 месяц после его завершения

Чистая выручка: €23,8 млн

Рентабельность инвестиций (ROI): 45%

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Пакет магазинов площадью 1373 кв.м. в восточной части Берлина, Германия, t 1 678 876

2 300 000 €

Общая площадь 1 373 м² Построено в 1997

Площадь земли 2 591 м²

1 этаж

Доля сданных в аренду площадей: 88 %

Торговый коридор.

 

Описание

Общая площадь торговых помещений составляет 1 373 м².

Объект состоит из двадцати магазинов, расположенных на первом этаже здания.

88 % торговых помещений сданы в аренду.

 

Расположение и объекты поблизости

Пакет магазинов расположен в восточной части Берлина.

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.


 
Ресторан общей площадью 120 кв.м., Берлин, Шенеберг, Германия, t 1 627 829

409 000 €

Общая площадь 120 м² Построено в 1901

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Всего комнат: 2

Коммерческое помещение на первом этаже здания.

 

Описание

Общая площадь — 120 м².

Объект включает 2 помещения, которые находятся в хорошем состоянии.

Арендаторы

Арендатором является ресторан.

Расположение и объекты поблизости

Ресторан расположен в районе Шёнеберг. Рядом находятся магазины, парк и отели. Остановки общественного транспорта и станция метро располагаются в 5 минутах ходьбы.


Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Магазин 482 кв.м. на бульваре Курфюрстендамм, Берлин, Германия t 1 675 561

3 200 000 €

Общая площадь 482 м²

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Окончание арендного договора: 2021

 

Стрит ритейл

Торговые площади на первом этаже здания.

 

Описание

Общая площадь магазина составляет 482 м².

Площадь на первом этаже составляет 294 м².

Площадь на цокольном этаже составляет 183 м².

Длина фасада — 15 м.

Арендаторы

Арендатором помещений является магазин одежды.

Арендный договор заключен до 31.12.2021 года с опцией продления на 5 лет.

Расположение и объекты поблизости

Магазин расположен в 50 метрах от известного бульвара Курфюрстендамм, на котором находится большое количество бутиков и ресторанов. В пешей доступности от магазина находятся станция метро и остановки общественного транспорта.

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Трехзвездочный отель в Баварских Альпах, Гармиш-Партенкирхен, Германия, t 1 509 827

4 500 000 €

Построено в 1970

3-этажное здание

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Год последнего капитального ремонта: 1995

Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %

Налог на приобретение: 3,5 %

Комиссия брокера: 6,0 %

Всего комнат: 43

Интернет

ТВ

Бассейн

Отель у горы Цугшпитце, Гармиш-Партенкирхен, Бавария.

 

Описание

Трехэтажный отель был построен в 1970 году местным архитектором.

Номерной фонд насчитывает 43 апартамента: 10 одноместных и 33 двухместных. Можно расположить до 120 кроватей.

Массивные наружные стены с уплотняющим слоем толщиной 12 см всегда обеспечивали прекрасную теплоизоляцию. Трехслойные внутренние стены, обшитые гипсокартоном, создают отличную звукоизоляцию.

Последний капитальный ремонт проводился в 1995 году. Котёл центрального отопления заменили в 2010 году. Также в здании проведен магистральный газопровод.

Отель поддерживается в хорошем состоянии. Ремонт не требуется.

Объект сдан в аренду управляющей компании.

 

Оснащение

Ресторан;

Пивная на открытом воздухе;

Зал для завтрака;

Бар;

Бассейн;

Сауна;

Паровая сауна;

Джакузи;

Кабельное телевидение,

Wi-Fi.

Возможно расширение отеля на 20–25 номеров при покупке соседнего участка.

 

Финансовые показатели

Абсолютный доход 314 тыс. евро.

Текущая доходность 6,9 %.

 

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера 5,95 %.

 

Расположение и объекты поблизости

Отель расположен у горной реки, в которой водится форель. Туристам ежедневно доступны все зимние виды спорта.

В непосредственной близости находятся горные озера Айбзе и Пфлегерзе, а также известные замки и дворцы: Нойшванштайн, Линдерхоф, Херренкимзе и Этталь.

Отель находится в 40 км от Инсбрука и в 90 км от Мюнхена.

Удобное транспортное сообщение: остановка автобуса расположена прямо у отеля, до железнодорожной станции 5 км, до автобана 10 км.


Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Торговый центр площадью 3 264 кв.м., Хемниц, Германия, t 1 623 930

3 350 000 €

Общая площадь 3 264 м²

Доходность 11,6 %

Абсолютный доход: 390 000 €

Площадь земли 7 805 м²

Построено в 1926

1-этажное здание

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Год последнего капитального ремонта: 2003

Арендопригодная площадь: 3 264 м²

Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %

Налог на приобретение: 3,5 %

Всего комнат: 15

Стрит ритейл

Объект состоит из двух отдельно стоящих зданий, которые разделяет территория для парковки автомобилей. Здание, которое находится под охраной государства, было построено в 1926 году имеет 1 880 м² площади, 1 490 м² – торговые площади, 300 м² офисные помещения и 90 м² жилых площадей. Второе здание было построено в 2003 году и включает в себя 1 384 м² торговых площадей. Оба объекта на данный момент находятся в хорошем состоянии.

 

Якорный арендатор ALDI имеет возможность увеличения своих торговых площадей на 200 м², также возможно расширение прилегающей территории на 200 м².

Договор подписан на 10 лет.

У второго крупного сетевого оператора Rossmann также подписан договор на десять лет.

 

Кемниц (Хемниц) – это старинный город, с 850 летней историей, который находится в Федеральной земле Саксония. Население города составляет примерно 250 тыс. жителей, но благодаря развитию промышленности и культуры, население города с каждым годом увеличивается. На данный момент в городе имеется ряд предприятий, занимающихся металлообработкой, производством систем автоматизации и т.д. Крупнейшим из них является завод автомобильных двигателей компании Volkswagen, на котором работает более 1,5 тыс. человек. В Кемнице много театров и концертных залов – драматические театры, кукольный театр. Есть много музеев, в том числе – промышленный музей, музей саксонских железных дорог, музей естествознания, музей игр, музей в замке Шлоссберг (краеведческий).

В городе развитая инфраструктура — курсируют трамваи, электрички.

Подробная информация и фотографии объекта предоставляются по индивидуальному запросу.

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Супермаркет площадью 1034 кв.м., Рейнланд-Пфальц, Германия, t 1 587 582

1 992 000 €

*Абсолютный доход: 136 462 €

*Площадь земли 2 658 м²

*Построено в 1992

*Доля сданных в аренду площадей: 100 %

*Количество парковочных мест: 38

*Год последнего капитального ремонта: 2011

*Арендопригодная площадь: 1 034 м²

*Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %

*Налог на приобретение: 5,0 %

Представляем вашему вниманию торговую площадь.

Описание

Арендопригодная площадь составляет 1 034 м².

Супермаркет полностью сдан в аренду одному крупному арендатору.

В здании был проведен капитальный ремонт в 2011 году.

Финансовые показатели

Абсолютный доход составляет 136 462 евро.

Арендаторы

Арендатором выступает компания REWE Group — одна из крупнейших торговых сетей продуктового питания в Европе, которая насчитывает более 13 тысяч торговых филиалов. Арендный договор заключен до февраля 2026 года. В договоре прописаны опции продления аренды на 4х3 лет.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5 %.

Налог на приобретение недвижимости 5 %.

Фото доступно по запросу

Расположение

Недвижимость расположена в центральном районе города, который является важным транспортным узлом в Рейнланд-Пфальц. Население составляет более 60 тыс человек.

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.


 

 

 
Супермаркет площадью 1335 кв.м., Баден-Вюртемберг, Германия, t 1 649 283

*Абсолютный доход: 181 026 €

*Общая площадь 1 335 м²

*Площадь земли 5 300 м²

*Построено в 2016

*Доля сданных в аренду площадей: 100 %

*Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %

*Налог на приобретение: 5,0 %

Торговые помещения.

Описание

Общая площадь объекта составляет 1 335 м².

Супермаркет был построен в 2016 году.

Объект сдан в аренду одному арендатору.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 181 026 евро.

Арендаторы

Арендатором является крупная сеть супермаркетов.

Арендный договор заключен до 2031 года и содержит опции продления на 3х5 лет.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5 %.

Налог на приобретение недвижимости 5 %.

Расположение

Фото доступно по запросу

Супермаркет расположен в городе с населением около 13 тысяч человек в земле Баден-Вюртемберг.

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.


 
Супермаркет площадью 1000 кв.м., Баден-Вюртемберг, Германия, t 1 636 206

1 800 000 €

*Абсолютный доход: 120 000 €

*Общая площадь 1 000 м²

*Площадь земли 4 832 м²

*Построено в 1999

*Доля сданных в аренду площадей: 100 %

*Количество парковочных мест: 85

*Нотариус (гос. регистрация): 2,0 %

*Налог на приобретение: 5,0 %

Торговые площади в отдельно стоящем здании.

Описание

Общая площадь объекта составляет 1 000 м².

Здание находится в хорошем состоянии.

В стоимость объекта входит парковка на 85 автомобилей.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 120 000 евро.

Арендаторы

Арендатором является крупная сеть супермаркетов.

Арендный договор заключен до 2027 года и содержит опции продления.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5 %.

Налог на приобретение недвижимости 5 %.

Расположение

Супермаркет расположен в городе с населением около 20 тысяч человек

Фото доступно по запросу

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.


 
Супермаркет площадью 1880 кв.м., Баден-Вюртемберг, Германия, t 1 578 995

2 800 000 €

*Абсолютный доход: 193 008 €

*Общая площадь 1 880 м²

*Площадь земли 3 325 м²

*Построено в 1985

*1-этажное здание

*Год последнего капитального ремонта: 2015

*Нотариус (гос. регистрация): 2,0 %

*Налог на приобретение: 5,0 %

*Стрит ритейл

Супермаркет в одноэтажном здании.

Описание

Общая площадь объекта составляет 1 880 м².

В 2015 году в здании был проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций и обновлением фасада.

Арендаторы

Арендатором является крупная сеть супермаркетов.

Арендный договор был заключен на долгий срок.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2 %.

Налог на приобретение недвижимости 5 %.

Расположение

Объект расположен в центре города, который находится в земле Баден-Вюртемберг.

Население города составляет 93 тысячи человек. Город располагается в 20 км от Штуттгарта и образует с ним одну агломерацию.

Фото доступно по запросу

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.


 

 

 
Пакет квартир под арендный бизнес: Германия, Берлин, t 1 620 696

409 000 €

*Абсолютный доход: 18 600 €

*Общая площадь 62 м²

*Построено в 2017

*6-этажное здание

*5 этаж

*Размер кредита: 50 % от стоимости

*объекта

*Ставка: 2,0 %

*Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %

*Налог на приобретение: 6,0 %

*Всего комнат: 3

Три доходные квартиры в новом кондоминиуме, который включает 193 апартамента (21 — 38 м²).

Стоимость арендной платы составляет 25 евро за м².

Строительство дома будет завершено в четвертом квартале 2017 года.

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов-учащихся.

При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.

Прогнозируемая доходность квартир выше 4 %.

Оснащение

апартаменты полностью меблированы;

кухни оснащены современной бытовой техникой.

Преимущества

К услугам резидентов будут предложены лаунж-зона с выходом на террасу, зал для проведения встреч, торговый аппарат с напитками в холле, прачечная, крытая площадка для хранения велосипедов и подземная парковка на 30 автомобилей. Стоимость покупки персонального парковочного места составляет 39 000 евро. За каждой квартирой закреплена кладовая площадью 1 м². В здании работает служба охраны. Собственники могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязанности, связанные с поиском арендатора, заключением договора, эксплуатацией квартиры, управлением, общением с арендатором, страхованием, ремонтом.

Финансовые показатели

Прогнозируемый абсолютный доход за вычетом расходов на управляющую компанию составляет 18 600 евро.

Прогнозируемый рост цены на недвижимость составляет 5 % в год.

Кредитование

Есть возможность получения ипотечного кредита на 50 % суммы от общей стоимости объекта под 2 % годовых.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5 %.

Налог на приобретение недвижимости 6 %.

Госпошлина за регистрацию права собственности 0,5 %.

Расходы по владению

Стоимость услуг управляющей компании за 3 апартамента составляет 771 евро в год.

Ежемесячные расходы на содержание недвижимости составляют 6,52 евро/м², из которых 4,81 евро/м². Выплачивает арендатор. В стоимость расходов на содержание входит плата за электричество и интернет.

Расположение

Жилой комплекс расположен в районе Пренцлауэр-Берг. Недалеко от дома находятся парки, многочисленные магазины, кинотеатры, фитнес-клубы и несколько торговых центров. В пешей доступности располагаются остановки общественного транспорта и станции метро.

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.


 

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 Следующая > Последняя >>

Страница 1 из 5