Германия
Торговый центр площадью 562 кв.м., Берлин, Шарлоттенбург, Германия, t 1 699 990

1 580 000 €

Общая площадь 562 м² Доходность 4,2 % Построено в 1971

Абсолютный доход: 66 000 €

Площадь земли 5 539 м²

Год последнего капитального ремонта: 2012

Здание с коммерческими помещениями.

 

Описание

Общая площадь объекта составляет 562 м². Торговая площадь составляет 532 м².

Здание построено в 1971 году. Капитальный ремонт был проведен в 2012 году. Сейчас объект находится в хорошем состоянии.

 

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 66 000 евро.

Текущая доходность 4,2 %.

 

Расходы по владению

Эксплуатационные расходы для арендатора составляют 3 000 евро.

 

Расположение

Здание расположено в районе Шарлоттенбург, недалеко от реки Шпрее. Рядом находится музей Брёана и замок Шарлоттенбург.

В непосредственной близости находятся четыре железнодорожные станции, линия метро, остановки автобусов.

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Ресторан площадью 435 кв.м. в историческом здании, Берлин, Германия, t 1 698 578

1 200 000 €

Общая площадь 435 м² Доходность 5,5 % Построено в 1907

Абсолютный доход: 66 381 €

Площадь земли 1 420 м²

Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %

Налог на приобретение: 6,0 %

Комиссия брокера: 7,1 %

Ресторан с садом.

 

Описание

Общая площадь помещения составляет 435,3 м².

Здание построено в 1907 году.

 

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 66 386,2 евро.

Текущая доходность 5,5 %.

Арендаторы

Арендатором объекта является ресторан.

Расходы по владению

Эксплуатационные расходы составляют 702 евро.

 

Расположение

В пешей доступности от предлагаемого объекта находятся автобусные линии и станции метро.

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Трехзвездочный отель с торговыми площадями в Мюнхене, Германия, t 1 585 678

17 900 000 €

Общая площадь 4 290 м² Доходность 5,5 %

Площадь земли 2 643 м²

4-этажное здание

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Количество парковочных мест: 62

Окончание арендного договора: 2035

Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %

Налог на приобретение: 3,5 %

Количество номеров: 135

Количество звезд: 3

Интернет

ТВ

Парковка

 

Описание

Общая площадь четырехэтажного здания составляет 4 290 м², из них:

отель — 3 109 м²;

три торговых помещения — 1 181 м².

Площадь земельного участка 2 643 м².

 

Всего в отеле 135 номеров.

Здание было построено в 2015 году и находится в отличном состоянии.

Имеется парковка на 10 мест и подземный гараж на 52 места.

Все площади сданы в аренду четырем арендаторам.

 

Финансовые показатели

Абсолютный доход составляет 991 320 евро.

Текущая доходность 5,5 %.

 

Арендаторы

Якорным арендатором является отель.

Договор аренды заключен на 20 лет до 2035 года.

Другими арендаторами являются сетевой магазин, мясная лавка и пекарня.

Договора аренды заключены на 15 лет до 2030 года.

 

Расположение и объекты поблизости

Отель находится у дороги по соседству с жилой застройкой.

Кафе, рестораны, остановки общественного транспорта и станция метро в ближайшей доступности.

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 

 
Строительство жилого многоэтажного дома, Герстхофен, Германия, i 3080

Предлагаем вашему вниманию возможность инвестирования в девелопмент в Германии.

 

Город Герстхофен, пригород Аугсбурга, около трассы 8, 80 км от Мюнхена

Строительство жилого дома на 70 квартир и 4 таунхауса, продаваемая площадь 5162 кв.м.

+ 110 машиномест

 

Получено разрешение на строительство, есть возможность банковского финансирования.

 

Экономика

 

Вход

Затраты на покупку земельного участка: €6,3 млн

Затраты на закрытие сделки: ~€0,6 млн

Продаваемая площадь: 5 162 м2 квартир и 110 машиномест

Затраты на вход: €1 340/м2 общей площади

 

Строительство

Стоимость строительства и отделки жилья: €12,7 млн

Сопутствующие расходы (затраты на управление и маркетинг): €0,18 млн

Итого общие затраты на строительство: ~€13 млн

Срок строительства: 17 месяцев

 

Финансирование

Кредит покрывает 100% затрат на строительство

Рефинансирование 90% стоимости 70 построенных квартир может быть получено к моменту окончания строительства

Таким образом, общий кредит – 65% полных затрат, т. е. €12,7 млн

Ставка по кредиту: 3%

 

Выход

Полные затраты проекта: €19,7 млн (€3809/кв.м продаваемой площади)

Выручка от реализации: €24,7 млн (€4785/кв.м)

Услуги брокера при продаже: 3%

Срок продажи – в ходе строительства, + 1 месяц после его завершения

Чистая выручка: €23,8 млн

Рентабельность инвестиций (ROI): 45%

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Пакет магазинов площадью 1373 кв.м. в восточной части Берлина, Германия, t 1 678 876

2 300 000 €

Общая площадь 1 373 м² Построено в 1997

Площадь земли 2 591 м²

1 этаж

Доля сданных в аренду площадей: 88 %

Торговый коридор.

 

Описание

Общая площадь торговых помещений составляет 1 373 м².

Объект состоит из двадцати магазинов, расположенных на первом этаже здания.

88 % торговых помещений сданы в аренду.

 

Расположение и объекты поблизости

Пакет магазинов расположен в восточной части Берлина.

 

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.


 
Ресторан общей площадью 120 кв.м., Берлин, Шенеберг, Германия, t 1 627 829

409 000 €

Общая площадь 120 м² Построено в 1901

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Всего комнат: 2

Коммерческое помещение на первом этаже здания.

 

Описание

Общая площадь — 120 м².

Объект включает 2 помещения, которые находятся в хорошем состоянии.

Арендаторы

Арендатором является ресторан.

Расположение и объекты поблизости

Ресторан расположен в районе Шёнеберг. Рядом находятся магазины, парк и отели. Остановки общественного транспорта и станция метро располагаются в 5 минутах ходьбы.


Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Магазин 482 кв.м. на бульваре Курфюрстендамм, Берлин, Германия t 1 675 561

3 200 000 €

Общая площадь 482 м²

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Окончание арендного договора: 2021

 

Стрит ритейл

Торговые площади на первом этаже здания.

 

Описание

Общая площадь магазина составляет 482 м².

Площадь на первом этаже составляет 294 м².

Площадь на цокольном этаже составляет 183 м².

Длина фасада — 15 м.

Арендаторы

Арендатором помещений является магазин одежды.

Арендный договор заключен до 31.12.2021 года с опцией продления на 5 лет.

Расположение и объекты поблизости

Магазин расположен в 50 метрах от известного бульвара Курфюрстендамм, на котором находится большое количество бутиков и ресторанов. В пешей доступности от магазина находятся станция метро и остановки общественного транспорта.

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Трехзвездочный отель в Баварских Альпах, Гармиш-Партенкирхен, Германия, t 1 509 827

4 500 000 €

Построено в 1970

3-этажное здание

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Год последнего капитального ремонта: 1995

Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %

Налог на приобретение: 3,5 %

Комиссия брокера: 6,0 %

Всего комнат: 43

Интернет

ТВ

Бассейн

Отель у горы Цугшпитце, Гармиш-Партенкирхен, Бавария.

 

Описание

Трехэтажный отель был построен в 1970 году местным архитектором.

Номерной фонд насчитывает 43 апартамента: 10 одноместных и 33 двухместных. Можно расположить до 120 кроватей.

Массивные наружные стены с уплотняющим слоем толщиной 12 см всегда обеспечивали прекрасную теплоизоляцию. Трехслойные внутренние стены, обшитые гипсокартоном, создают отличную звукоизоляцию.

Последний капитальный ремонт проводился в 1995 году. Котёл центрального отопления заменили в 2010 году. Также в здании проведен магистральный газопровод.

Отель поддерживается в хорошем состоянии. Ремонт не требуется.

Объект сдан в аренду управляющей компании.

 

Оснащение

Ресторан;

Пивная на открытом воздухе;

Зал для завтрака;

Бар;

Бассейн;

Сауна;

Паровая сауна;

Джакузи;

Кабельное телевидение,

Wi-Fi.

Возможно расширение отеля на 20–25 номеров при покупке соседнего участка.

 

Финансовые показатели

Абсолютный доход 314 тыс. евро.

Текущая доходность 6,9 %.

 

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера 5,95 %.

 

Расположение и объекты поблизости

Отель расположен у горной реки, в которой водится форель. Туристам ежедневно доступны все зимние виды спорта.

В непосредственной близости находятся горные озера Айбзе и Пфлегерзе, а также известные замки и дворцы: Нойшванштайн, Линдерхоф, Херренкимзе и Этталь.

Отель находится в 40 км от Инсбрука и в 90 км от Мюнхена.

Удобное транспортное сообщение: остановка автобуса расположена прямо у отеля, до железнодорожной станции 5 км, до автобана 10 км.


Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Торговый центр площадью 3 264 кв.м., Хемниц, Германия, t 1 623 930

3 350 000 €

Общая площадь 3 264 м²

Доходность 11,6 %

Абсолютный доход: 390 000 €

Площадь земли 7 805 м²

Построено в 1926

1-этажное здание

Доля сданных в аренду площадей: 100 %

Год последнего капитального ремонта: 2003

Арендопригодная площадь: 3 264 м²

Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %

Налог на приобретение: 3,5 %

Всего комнат: 15

Стрит ритейл

Объект состоит из двух отдельно стоящих зданий, которые разделяет территория для парковки автомобилей. Здание, которое находится под охраной государства, было построено в 1926 году имеет 1 880 м² площади, 1 490 м² – торговые площади, 300 м² офисные помещения и 90 м² жилых площадей. Второе здание было построено в 2003 году и включает в себя 1 384 м² торговых площадей. Оба объекта на данный момент находятся в хорошем состоянии.

 

Якорный арендатор ALDI имеет возможность увеличения своих торговых площадей на 200 м², также возможно расширение прилегающей территории на 200 м².

Договор подписан на 10 лет.

У второго крупного сетевого оператора Rossmann также подписан договор на десять лет.

 

Кемниц (Хемниц) – это старинный город, с 850 летней историей, который находится в Федеральной земле Саксония. Население города составляет примерно 250 тыс. жителей, но благодаря развитию промышленности и культуры, население города с каждым годом увеличивается. На данный момент в городе имеется ряд предприятий, занимающихся металлообработкой, производством систем автоматизации и т.д. Крупнейшим из них является завод автомобильных двигателей компании Volkswagen, на котором работает более 1,5 тыс. человек. В Кемнице много театров и концертных залов – драматические театры, кукольный театр. Есть много музеев, в том числе – промышленный музей, музей саксонских железных дорог, музей естествознания, музей игр, музей в замке Шлоссберг (краеведческий).

В городе развитая инфраструктура — курсируют трамваи, электрички.

Подробная информация и фотографии объекта предоставляются по индивидуальному запросу.

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.

 
Супермаркет площадью 1034 кв.м., Рейнланд-Пфальц, Германия, t 1 587 582

1 992 000 €

*Абсолютный доход: 136 462 €

*Площадь земли 2 658 м²

*Построено в 1992

*Доля сданных в аренду площадей: 100 %

*Количество парковочных мест: 38

*Год последнего капитального ремонта: 2011

*Арендопригодная площадь: 1 034 м²

*Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %

*Налог на приобретение: 5,0 %

Представляем вашему вниманию торговую площадь.

Описание

Арендопригодная площадь составляет 1 034 м².

Супермаркет полностью сдан в аренду одному крупному арендатору.

В здании был проведен капитальный ремонт в 2011 году.

Финансовые показатели

Абсолютный доход составляет 136 462 евро.

Арендаторы

Арендатором выступает компания REWE Group — одна из крупнейших торговых сетей продуктового питания в Европе, которая насчитывает более 13 тысяч торговых филиалов. Арендный договор заключен до февраля 2026 года. В договоре прописаны опции продления аренды на 4х3 лет.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5 %.

Налог на приобретение недвижимости 5 %.

Фото доступно по запросу

Расположение

Недвижимость расположена в центральном районе города, который является важным транспортным узлом в Рейнланд-Пфальц. Население составляет более 60 тыс человек.

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.


 

 

 
Супермаркет площадью 1335 кв.м., Баден-Вюртемберг, Германия, t 1 649 283

*Абсолютный доход: 181 026 €

*Общая площадь 1 335 м²

*Площадь земли 5 300 м²

*Построено в 2016

*Доля сданных в аренду площадей: 100 %

*Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %

*Налог на приобретение: 5,0 %

Торговые помещения.

Описание

Общая площадь объекта составляет 1 335 м².

Супермаркет был построен в 2016 году.

Объект сдан в аренду одному арендатору.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 181 026 евро.

Арендаторы

Арендатором является крупная сеть супермаркетов.

Арендный договор заключен до 2031 года и содержит опции продления на 3х5 лет.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5 %.

Налог на приобретение недвижимости 5 %.

Расположение

Фото доступно по запросу

Супермаркет расположен в городе с населением около 13 тысяч человек в земле Баден-Вюртемберг.

Контакты: Александр Станиславович - viber, whatsApp 8(987)4873777.


 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 Следующая > Последняя >>

Страница 1 из 3